Winkelcentra zien herstel bezoekersaantallen

Beursgenoteerde Nederlandse vastgoedbedrijven hebben de bezoekersaantallen van winkelcentra sterk zien herstellen sinds het begin van de maatregelen tegen verspreiding van het coronavirus. Ze komen sommige huurders nog wel tegemoet voor misgelopen omzet. Sommigen willen vanwege de coronacrisis daar wel omzetcijfers voor terug. Drie vastgoedbedrijven zeiden dit tegen ABM Financial News.

Aanleiding voor dit onderzoek was de uitspraak van Blokker-topman Michiel Witteveen, die in het Financieele Dagblad zei te mikken op veel lagere huren omdat de winkelstraten steeds leger worden. Beursgenoten zegt al jaren dat de Retail een gevaarlijke business is doordat kopers steeds meer digitaal bestellen via webwinkels.

Vastned

Remco Vergeer van Vastned zegt geen uitspraken te doen over individuele bedrijven, maar wil wel kwijt dat Vastned "niet veel" winkels in portefeuille heeft van Blokker en dat Blokker zeker niet bij de tien grootste huurders van Vastned zit.

Vastned heeft de gesprekken met huurders in Nederland naar aanleiding van de coronacrisis inmiddels afgerond. Het heeft nog wel gesprekken in andere landen zoals Frankrijk en Spanje. Het gaat om spreiden, uitstel of gedeeltelijke kwijtschelding van de huur. "Dat is maatwerk", benadrukt Vergeer. De gevolgen hiervan zullen duidelijk worden bij de publicatie van de halfjaarcijfers (28/29 juli).

Koersverloop Vastned Retail over de afgelopen zes maanden.

Wereldhave

Ruud van Maanen van Wereldhave plaatst de uitspraken van de Blokker-topman in het kader van een spel tussen eigenaar en verhuurder. Hij merkt daarbij op dat Witteveen het heeft over de winkelstraat die steeds leger wordt, wat niet hetzelfde is als de buurt- en wijkwinkelcentra van Wereldhave waar mensen hun dagelijkse boodschappen doen: "Wij zitten niet in de typische winkelstraat en Blokker doet bij ons heel goede zaken". Beursgenoten denkt ook dat Blokker de huren naar beneden wil praten en denkt dat daar een gegronde motivatie aan ten grondslag ligt. Supermarkten worden gezien als een "veilige" belegging maar ook daar denkt Geert Schaaij van Beursgenoten anders over: "Ik denk dat je erg moet uitkijken en het een kwestie van tijd is dat supermarktketens geen huur meer betalen voor de panden maar een percentage van de omzet".

Van Maanen benadrukt dat de bezoekersaantallen van Wereldhave in veel winkelcentra volgens de meest recente cijfers zijn hersteld tot meer dan 90 procent van de aantallen die een jaar eerder werden gehaald. Eind maart vielen deze aantallen kortstondig terug tot slechts 55 procent. Wereldhave praat ook met huurders individueel over uitstel van een deel van de huurbetaling, of vooruitbetaling van een maand in plaats van drie maanden. "Maar daar willen dan wel wat voor terug, zoals omzetcijfers of data", aldus Van Maanen.

Anders dan in omringende landen maken winkeliers in Nederland die omzetcijfers niet bekend aan de verhuurder. Afspraken hierover zijn voor hem ook een manier om huurder en verhuurder dichter bij elkaar te brengen, stelde Van Maanen. "We zullen het samen moeten doen." Geert Schaaij van Beursgenoten ziet in deze benadering een bevestiging dat huren omzet afhankelijk zijn.

Koersverloop Wereldhave over de afgelopen zes maanden.

Unibail-Rodamco-Westfield

Bart van Twillert van Unibail-Rodamco-Westfield doet geen uitspraken over individuele huurders. Hij denkt dat Blokker-topman Witteveen weinig nuance biedt door te zeggen dat de huren met 30 procent omlaag moeten. Volgens Van Twillert spreekt men in Nederland te vaak over "de retailmarkt', die wel of niet dood zou zijn, terwijl die markt steeds meer gedifferentieerd is. Unibail-Rodamco investeert vooral in grotere winkelcentra.

Volgens de woordvoerder van Unibail is er een opschoning van de winkels die geen toegevoegde waarde hebben naast distributie en een opschoning in de kleinere winkelgebieden, die te groot zijn voor een wijkwinkelcentrum maar te klein om genoeg vertier te bieden aan shoppend publiek dat behalve winkelen ook vertier zoekt.

Ook merkt Van Twillert op dat de bezoekersaantallen, nadat bezoekers door de crisis tijdelijk nergens heen konden, weer op 80 procent liggen van wat ze een jaar eerder waren. Online zal blijven groeien verwacht hij, maar niet tot 100 procent van de markt. "Mensen willen even snuffelen. Als de fysieke winkel ten dode opgeschreven was dan zou die na de coronacrisis overleden zijn en zouden de bezoekersaantallen niet weer terugkeren naar 80 of 90 procent van vorig jaar.".

Ook benadrukt Van Twillert de diversiteit van het retaillandschap. Merken willen liever dat klanten naar de winkel komen in plaats van online kopen. In de winkel doet men de impulsaankopen en is er de mogelijkheid om de klant het merk te laten beleven. “Online bestellen klanten zes varianten van dezelfde jurk en als je geluk hebt sturen ze er maar vijf terug. Dat is veel minder aantrekkelijk.". 

Geert Schaaij van Beursgenoten heeft als belegger de meeste voorkeur heeft voor het aandeel Unibail-Rodamco-Westfield. Abonnees van Beursgenoten kunnen op de Beursgenoten website alle ins en outs over dit aandeel vinden.

Koersverloop Unibail-Rodamco-Westfield over de afgelopen zes maanden.